房贷浮动利率是一年算一次吗
房贷浮动利率的调整年限由用户自行设置,大部分用户都会选择一年调整一次,也就是一年计算一次。LPR调整后,如果用户选择的是1月1日调整房贷利率,则上个年度12月LPR与房贷合同中的LPR不相同,那么在1月1日房贷利率就会重新计算。
至于房贷利率调整日为房贷放款日,在房贷日之前的一个月,LPR发生调整,那么到了房贷利率调整日,房贷利率就会跟着调整。而且大部分用户都会想要最大程度减少房贷利率,因此都会选择一年调整一次,只有频繁调整房贷利率,才可以起到有效节省房贷利息的效果。
至于用户选择了其他的调整时间,这样要看房贷银行是否支持,大部分银行都是默认一年调整一次。
主要是这两种情况:
第一种是在申请房贷的时候,选择的是固定利率偿还贷款。房贷在选择了固定利率之后,后续不管房贷利率怎么调整,是下降还是调高,固定利率用户的房贷都不会变化,会一直按照当初合同利率规定的利率执行。因此,只有当执行的利率发生了变化时,应还的房贷额才会发生变化。
另外一种情况是,虽然选的房贷利率是LPR,利率也下调了,但是还没有到执行的时间,所以,每月所还的月供还是原来的还款额。
就如1月20日,贷款市场报价利率(LPR)为:
1年期LPR为3.7%,较上月下降10个基点,为连续第二个月下降;
5年期以上LPR为4.6%,较上月下降5个基点。
5年期以上LPR则影响企业中长期贷款成本、固定资产投资以及个人商业性住房贷款等,也就是我们常说的“月供”。
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。
由于多数房贷重新定价日是每年1月1日,也就是说,今年1月这次5年期以上LPR下降,需要等到明年1月1日重新报价后才会体现到月供上。
-
夏天擦脸用什么护肤品
夏天擦脸需要用防晒护肤品、控油护肤品、洁面护肤品、爽肤护肤品、美白护肤品和补水护肤品。一、防晒护肤品夏天的紫外线比较毒和强烈,太阳对皮肤伤害是非常大的,如果要出门的时候,就要提前擦上防晒霜。二、控油护肤品夏天因为天气比较炎热,油脂很旺盛。面对这种油...
-
穿脱隔离衣应注意什么
穿脱隔离衣需要注意:1、穿隔离衣前要准备好所有的穿戴工具,并确定隔离衣的大小,检查隔离衣是否完好无损。2、穿隔离衣前要取下身上的戒指、手表等配饰。3、穿隔离衣的时候,清洁面对着自己。4、脱隔离衣的时候要先将腰带、扣子都解开,然后露出手部清洗干净。5、脱下...
-
新买的包包味道很大怎么快速去掉
1、使用软质的半干湿毛巾擦拭新买的包包,将包包里里外外擦拭一遍后放在通风处便可以快速的散味。2、橘子、柚子可以去除包包的气味。橘子皮上面有很多蜂窝状的孔,是一种很好的吸附剂,只需要把吃剩下的橘子皮,先洗干净晾干,然后分成一块一块的放在皮包里面,然后关上包...
-
防晒霜能过地铁安检吗
管装和瓶装的防晒霜可以过地铁安检,喷雾型的不可以。因为喷雾型的防晒霜属于一种易燃易爆品,里面的成分熔点很低,一旦遇到明火就很容易发生爆燃现象,是不可以随便带进地铁。防晒霜,是指添加了能阻隔或吸收紫外线的防晒剂来达到防止肌肤被晒黑、晒伤的化妆品。防晒霜...