三套房贷款首付比例
三套房暂停发放住房贷款。另外,首次购房面积在90平方米及以上的,首付比例不得低于30%。贷款购买二套房的,首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
在商品房价格过高、涨幅过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险情况暂停发放第三套及以上商品房贷款。
1、个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套尚未还清,在这种情况下,如果再次贷款,将被银行认定为第三笔住房贷款。
2、个人名下有两套商业贷款记录,都已还清并出售,虽然可以提供两套房子出售的证明,个人名下没有房产,但转贷时会被认为是第三套。
3、一套商业贷款已经以个人名义还清,另一套公积金贷款已经还清,借款人想用公积金贷款购买另一套房产,根据公积金新规定,该房产被视为三套房,并根据三套房贷款政策执行。
4、第一套房公积金贷款,第二套房商业贷款,再次买房还用商业贷款的话,肯定算第三套。
5、夫妻双方,婚前一方用商业贷款买房,另一方用公积金贷款,婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定,虽然都是婚前个人贷款,但央行征信系统有记录,所以以夫妻名义买房,还是算三套房。
6、夫妻双方,一方婚前有房但未出售任何贷款,另一方用商业贷款给父母买房,婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清,公积金用于再贷款时,均计入一次购房记录,在以家庭为单位还房还贷的政策标准下,视为第三笔购房贷款,贷款停止。
7、夫妻双方,婚前有一套全款购买的住房,公积金贷款购买的一套住房已还清未出售,婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策,婚后要购买的房产属于第三套房,公积金目前暂停。
8、夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款,婚后以对方名义全款买房,现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定,他们准备再买的房子属于第三套房,公积金将停止贷款。
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