买房时买到烂尾楼怎么办
1、弄清产权问题:如果不小心购买到了烂尾房,购房者千万不要直接退房,购房者如果退房的话,开发商也没有钱再还给你。购房者应该先搞清楚产权的问题,向当地的房管部门咨询,是否可以办理房产证书,有产权在手,总比什么都得不到强。在搞清楚产权归属后,购房者应尽量与其他业主一起,获得法律支持。
2、联合其他业主:一个人的能力是有限的,买到烂尾房的不止你一个,还有很多同小区的业主,如果小区的业主决定要申诉开发商,就需要联合大部分的业主,正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,作用也更大一些。需要大家注意的是,如果这部分业主打了官司胜诉得到补偿,而没有联合起来的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉,可能得不到补偿。
3、相信政府:一般情况下,对于烂尾楼,政策会依据不同状况,采纳不同方法进行干涉,所以急着退房并不是明智之举。如果开发商缺资金,政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。如果开发商确实已经没有能力再开发楼盘了,政府将依法收回项目并对外投标,或者开发商自己找到接盘侠。
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的,但也是一般者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。
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