房贷商转公可以选择缩短还款年限吗
房贷申请商业贷款转成公积金贷款之后,是可以缩短年限的,贷款人可以根据自己的情况申请,若是想缩短贷款年限,重新签订一份还款合同即可。房贷商转公也可以改变还款方式,比如前面的等额本息,现在想改成等额本金,都是可以的。
1、咨询受理。借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件;如果符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
3、贷款受理。受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行家庭住房信息查询。
对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时,受托银行会在公积金系统中进行初审,初审未通过的,会及时通知借款人并告知原因。
4、签订合同。借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。管理发放贷款资金,同时结清原商业贷款。
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
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