房贷lpr加100个基点是什么意思
房贷lpr加100个基点指的是在lpr利率公布之后的lpr值上+100个基点构成,lpr+100个基点之后,如果当前的lpr利率是4.65%的话,在加上100个基点,那么现在的利率就是4.65%+1%=5.65%。
房贷lpr利率是一个月调整一次,但并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。购房者的房贷利率计算方式在还款过程中,可以选择更改一次。要么是每年的1月1日跟银行商定修改,要么就是在房贷放款日进行更改。比如用户的房贷放款日为7月1日,那么用户想要更改房贷利率计算方式,可以选择1月1日或7月1日,但只能选择一次,更改后将无法再次修改。
个人商业性住房贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),像2020年12月20日的LPR报价是:1年期为3.85%,5年期以上为4.65%。假设客户在此报价出来后申请的房贷,而经办银行规定的基点数是加85个基点,如此一来,即可得出该客户办理的房贷利率是:
4.65%+0.85%(一个基点等于0.01%)=5.5%。
大家需要注意,LPR每个月都会重新进行报价。而客户在办下房贷后,都会设定一个重定价周期(最短是一年),等重定价日(可选1月1号或贷款发放日作为重定价日)一到,房贷就需要按照最新LPR算上基点数(基点数一经确定,在贷款期限内就保持固定不变)得出新利率,然后在下一周期执行。
也正是因为如此,如果之后LPR上行,那客户的房贷利率就会上升,要还的利息也就会变多;反之则会减少。
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