房贷利率基点是什么意思
房贷利率基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素,房贷基点是一个具体数值,由银行和借款人协商约定,基点数值一旦确定,合同期限内固定不变。现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算,房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化,基点固定不变,100个基点就是1%。
一个基点就是0.01%,即一个百分点的一百分之一。而新发放的商业性个人住房贷款都是以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值,合同期限内固定不变)。央行公告里有提及:首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR加60个基点。
“LPR”这几个字母,是指的“贷款价格利率”,也就是 一种由市场自主形成的利率。
准确地说,是由各报价银行按照公开市场操作利率加点形成的方式进行报价,然后再由全国银行间同业拆借中心计算得出,为商业银行办理贷款业务时,提供定价的参考。
这些报价的银行本身就是有代表性的商业银行,在他们向同业拆借中心报价后,同业拆借中心去掉最高价,再去掉低价,把其它的价格进行加权平均,会得到当月LPR价格,并向社会发布。
现在是每月的20号为市场利率报价公开日,期限分为一年期和五年期两个期限。
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