产权车位还要交车位管理费吗
产权车位还要交车位管理费,业主虽然购买了产权停车位,但产权停车库每天都需要人员巡视,平时物业人员要对地下停车位进行保洁,而且要保证车辆安全,还有车库的灯光照明等等,都需要一定的成本费用,所以才会产生“地下车库服务费”。业主买车位买的是车位的所有权,而不是以后几十年的管理与服务。卖车位的是开发商,管服务的却是物业公司。
1、使用年限是不同的,如果购买的是产权车位,和房子一样有70年的使用时间,但是如果购买的是无产权的车位,就是一种租赁的行为,是你与开发商签订的一份租车位协议,这个协议只有20年的时间,也就是说你只有有使用权。
2、性质不同,如果购买的是产权车位,这个车位和房子一样是你本人的,那么后期如果你想要出售,都是你个人的自由,这和买房子是一样的。尤其在一些大城市,很多人都会像投资房子一样去投资车位。
1、看车位租金
有些车位在出租的时候价格是比较便宜的,购房者是否要购买车位就可以根据车位的租金来进行判断,如果一个车位的租金是300块钱的话,那么一年就是3600。而购买一个车位少,说也要十多万甚至几十万,那么拿这几十万来租用30年的车位也是一种不错的选择,而一辆车的使用年限可能还没有30年,这对于购房者来说压力还比较小。
2、看小区的车位配比
购房者可以从小区车位配比情况来判断是否要购买车位,因为车位比就可以衡量一个小区的车位数量是否充足,如果小区的车位比低于1:0.8,就说明该小区的车位比较紧张,对于车位供应紧张的小区,长时间租用车位的话,可能很难 有固定的可租车位,而有些小区的车位比甚至低至1:0.5左右,所以对车位配比较低的小区来说,趁早购入车位是最佳的选择。
3、看小区周边停车的方便程度
除了小区内部可以停车以外,小区周边如果有充足的停车位的话,也可以在小区周边停车,比如小区周边如果有大型的停车场,停车方便而且价格比较低,那么这类小区的车位就没有必要购买,买来自用不划算,买来投资也不会涨价,但是购房者还是要看步行到停车场的距离有多远,超过十分钟的话,也不是特别的方便。
4、看小区的空置率
如果一个小区内部居住的业主比较少,大部分业主买房都是用于投资的,那么这样的小区房屋空置率肯定就比较高,业主居住在这样的小区里面,不购买车位也比较容易找到出租车位,而如果小区里面全是刚需族居住的话,那么这样的小区车位都是自用的,可以用来出租的比较少,在这样的小区车位需要尽早购买。
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