独立产权房是商品房吗

独立产权房不是商品房。独立产权指的是产权归属，而商品房是房子属性，其两者不是同一种属性，不能用来一概而论。

房屋按照产权的性质不同,可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同,可分为个人独立产权房和共有产权房。

享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。

房屋抵押实行登记制度，而登记的唯1凭证就是房屋所有权证。

所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；无法局部改建所购房屋，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！没有产权证。这类土地上建造房屋，不必交纳土地出让金等费。

农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司，包取得土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者。

商品房现售的条件是需要具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，开发商才具有商品房销售的资格，才能进行商品房销售。