划拨商品房是商品房吗
划拨商品房不是商品房,划拨商品房是以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,需按国务院规定报批,有批准权的人民政府准予转让的,由受让方办理土地使用权出让手续,并按国家规定缴纳土地使用权出让金。
1、前往开发商处看房子的时候,不要过于着急,必须看清开发商是否已经取得了相关的证件,保障后期能够办理带产权证。同时,看开发商给到的优惠活动,是否能给自己带来更大的利润。注意,开发商给到的优惠,需写进合同中。
2、在售楼部抢房时,需保持足够的冷静,不要被一些假象所迷惑。存在一部分的开发商,为了吸引消费者,而会在现场中,安插一些托,从而营造出哄抢的氛围,让真正的消费者产生紧张的心情,无法正确的选择适合自己居住的房子。
3、前往开发商处选房子的时候,开发商往往会提供房子样板房,通过其整体的效果吸引消费者。这时就需要注意了,购买的房子面积和样板房是不一样的,因而装修出来的效果是不一样的,也就是不能根据样板房选择房子户型。
1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。
4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。
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