买还建房的好处和坏处
还建房的好处是价格低,而还建房的坏处是,如果这类房屋有小产权属性,在城中村改造的过程中,以产权调换的方式将集体土地上建成的还建房补偿给拆迁户,这样的还建房无法办理房产证。
1、如果房子没有房产证,产权归属不清晰,在买卖时无法办理公证。
2、还建房中,只有经济适用房属性的才可以进行买卖,前提是取得土地使用证和房产证已经满五年,未满五年也不可以出售。
3、购买还建房时,为了保护自己的合法权益,大家可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,并协定违约金。
4、如果是要委托卖方先办理相关事宜,那么就需要签订一份委托书,并将委托书做公证。
一、在购买前要弄清还建房的性质
集体土地性质的小产权房是没有两证的,购房者如果购买了这类房屋无法办理房产证、无法申请贷款,面临着巨大的风险。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房,其中经济适用房需要满足一定的期限才能进行交易,交易流程也较为复杂,只有商品还建房由于属于商品房范畴,交易风险小。要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。
二、考察配套很重要
很多还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等,都无法和商品房相比,这是因为许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的,其中人员较复杂,并且往往地段较偏远,配套不成熟。因此购买前需实地考察,看配套能否满足自己需求。
三、质量问题要重视
由于利润比商品房少,因此还建房更容易发生“偷工减料”的现象,造成质量不达标。常见的还建房质量问题还有:房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。如果购房者选购了还建房,在收房时一定要重点检查是否偷工减料,如有房屋质量问题可以要求返工。
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