公寓房能不能买
公寓房能买,公寓房也是能满足居民的日常生活需求的,公寓房内部的各项设施设备都很齐全,不过购买公寓房的话,还是要结合自己的实际情况。公寓的好处就是想买多少就买多少,而且在很多限购城市,购买商住的公寓房是不计入限购政策的范围的,因此不影响对普通住宅的购买。
1、不限购限贷,对于很多年轻人来说,想要有一套自己的房子,得满足很多要求,公寓这种产品,有钱就行
2、不占用住宅贷款名额。商业产权的物业和住宅产权的物业贷款是分开的,不管大家买多少套公寓,都不占用住宅贷款名额,也就是说,仍然能够享受首套房的贷款政策
3、总价低,比同等位置的住宅在单价上明显低很多,再加上本身面积比较小,总价很有优势。
3、比住宅容易出租,回报率较高。年轻租户更愿意去租独门独户的房子,即使多付一点钱。
4、位置一般比较好。公寓的位置一般选址都不错,要么是在优质地段,要么是这个地段有特点。不然卖不出去。
5、拆迁赔偿比例比较高,按照商铺的赔偿比例走,1:3,但是很少有开发商愿意拆掉公寓楼来新建,成本太高不划算。
1、产权年限短
公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、不能落户
公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
3、生活费用高
公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。现在也有很多民水民电通双气的公寓项目,也是可以选择的。
4、居住的人多
公寓房大多是小户型,梯户比通常是两梯十户,所以走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。
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