住宅式公寓房能买吗
住宅式公寓房能买,住宅式公寓产权年限70年,性质就是住宅,不过面积小一点,可以落户口,可以挂学区,可以做30年贷款,交易也只是正常的税费,水电气费都是民用,但一般来说都只通燃气,厨房比较简单直接就在进门的过道里。
1、年限不同。
首先从房屋产权年限上就有差别,普通公寓的产权只有四五十年,但是这种公寓的土地年限能够达到70年,与住宅性质房屋一致,所以住宅公寓也是实行限购的,房屋的所有权是永久属于购房者的,这里的70年和40年是政府出让土地的年限,也就是说虽然房屋是属于购房者的,但是土地仍然是国家的。
2、居住成本不同。
普通公寓由于是在商业用地上的建筑,所以在日常用度上也是按照商业收费的标准,所以水电费会比民用收费高一些,成本也就更贵,但是70年产权的公寓收费标准与民用确是相同的,物业费也是按照小区其他住宅一样的标准来进行缴纳。而且大多数的公寓还不通气,只能通水电,所以在居住成本上40年产权的公寓要比70年产权的公寓成本高。
3、税费不同
购买普通公寓时,纳税要比住宅更多,特别是在转手公寓的情况下,需要缴纳的税费就更多了,所以普通公寓想要转卖是比较困难的,因为手续费用太多,购买不划算。70年产权的公寓是以住宅的形式来进行出售的,因此在出售的时候所需要的税费也是按照住宅的形式收取,首套房90平以下1%,90平以上1.5%。
1、月供压力较轻。
公寓房屋的面积一般比较小,购买总价会相对比较低,那么月供压力相对会比较的轻,也方便出售或出租。对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说,是一个较为不错的选择。
2、地段较好。
公寓房屋通常出现在市中心繁华的地段,室内的产品功能非常齐全,那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善,日常出行会比较便利。
3、不受限购政策的限制。
多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的,对于那些已购住宅房,并且想要再次买房的人来说,公寓房可以满足其购房需求。并且部分地区可允许购买公寓房落户,对于想落户的朋友来说,满足条件便可申请落户。
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