买公寓交了首付款能不能退房
买公寓交了首付款能退房,不同的情况决定是否需要支付违约金,具体如下:
1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付,并办理退房手续。
2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款,办理退房手续。
1、能退,必须要找开发商协调,也可以选择找消费者协会协调,但是耗费的时间会比较长,也是需要大量的时间和精力,如果没有备案,又没有正式签订购房合同。
2、就需要注意,又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情,也是能退的,自己有可能会受到损失,备案的行为,是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的。
1、购房者发出退房通知
购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出
2、办好各种手续
开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
3、开发商退还房款
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
根据规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交预售房款和利息并支付违约金,此外如果办理按揭贷款,银行则会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可要求开发商按照房屋总价值及相关合同条款进行赔偿,是每天按万分之1到5的比例收取违约金。
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