联合开发的楼盘会烂尾吗
联合开发的楼盘会烂尾吗的答案是:联合开发的楼盘烂尾可能性比较小。
一般来说合作项目烂尾的可能性比独立项目要小,因为各合作方彼此互相进行财务监督,也不会允许任何一方将资金挪走。商业项目因为存在自持业态,所以会出现需要股东按股权比例二次投入的情况,某力因为财务状况问题,可能无力二次投入,此时某润不可能自行投入,此时会出现一定程度的僵局,但这并不会导致烂尾。
烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
开展“烂尾楼”项目整治工作,是推进房地产市场稳定健康发展的有力举措,是践行以人民为中心的发展思想的具体行动,也是加快建设现代化、国际化美丽省会城市的必然要求。
一旦发现自己买的房子要烂尾了,必须立刻展开行动,团结一切值得团结的业主,利用一切合法合规的法律手段,具体操作方式:
1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况,查看监管账户上是否还有预售资金,以往收取的预售资金究竟用到哪里了?几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系,而咱们国家早已明确规定,所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户,必须用于项目的开发商建设,一直到彻底完工,只有在完工后才能用作它用。而一般而言,房款是远远高于开发成本的。所以,如果不存在转移、挪用预售房款的情况,只要这个项目已经销售了大半,就不应当出现烂尾楼。
2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请,申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼,追究相关的逾期交房违约金。也许这个时候开发商没钱付这笔违约金,但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的。
4、强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的,就像是一个部队没有军师旅团营连,没有严格的军纪。冲锋的号刚刚响起,就已经溃不成军。
5、优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力,业主代表叛变、或被收买。所以选择业主代表十分重要,一定要人品好,有时间,有头脑,愿意为大家付出。而且业主代表绝对不能只有一个两个,一定要有多个,且人数是单数。
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