开发商破产烂尾楼怎么处理
开发商破产了烂尾楼要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商,因此烂尾的开发商都是没有钱的,退房之后,购房者一般是拿不到购房款的,只能拿到收据或者是欠条,购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产,资产被法院拍卖了,那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。
尾楼:
1、尾楼的含义
尾楼指的是项目销售8-9成之后剩下,或者是很长时间没有卖完的房子,一般商品住宅销售量达到百分之八十后,开发商就获利了,就进入了清盘销售,这时的房产称尾楼。
2、产生原因
尾楼产生的有两个原因:一是整个楼盘好的房子,开发商留在了最后;二是有问题的房子,但并不是没有任何优势,这种房子可以进行比较,还是有它存在的一定优势。
3、优势
尾楼一般开发商都会降低价格,因此价格比较便宜,与现楼同样的配套、环境规划、物业管理等优势;还可以即买即住,如果你急着入住的话,购买尾楼是最合适的。
烂尾楼:
1、烂尾楼的含义
烂尾楼指的是以及办理好用地、规划手续,项目开始之后,因为开发商资金紧张,或者是债务纠纷,停工一年的项目,被称为烂尾楼。。
2、产生原因
一万开发商建设资金不足,靠很少的启动资金,开始盲目的建设和预售,凭借预售回收款项完成建设项目,但是没有如期收回投资,造成项目停止施工。
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