楼盘烂尾前的几个征兆有哪些
1、大降价促销
为了避免行业内出现恶性竞争,避免增加房产市场的悲观情绪,一般房地产企业都不会轻易大降价促销,除非开发商已经到了走投无路只能大降价奋力一搏的地步,这个时候虽然房价非常具有诱惑力,但是也说明开发商资金链面临严峻考验,如果销售回款不足以让开发商挺过这次难关,那么最终极有可能出现资金链断裂,进而破产倒闭楼盘烂尾的现象。
2、楼盘频繁更名
楼盘更名一般有三个原因,一是之前楼盘被曝出负面新闻,为了掩人耳目换个门头继续卖房;二是之前楼盘销量差,换个高端大气有档次的名字刺激销量;三是开发主体经营不善,把公司卖给了其他人。虽然楼盘更名的原因各不相同,但都证明该楼盘之前营销情况不佳,如果将来铤而走险买房,将来很容易出现房企跑路,楼盘烂尾的风险。
3、楼盘证件不全
一般一些证件不全的开发商,会忽悠购房者证件正在办理中,现在着急回款暂时低价卖房,给购房者营造一种“过了这个村就没这个店”的错觉,在售楼部销售人员的威逼利诱下,最后肯定会有不少人图便宜或者因为盲目信任开发商而上套。其实无证售房是违法行为,正规房企都不会这样操作,所以那些哄骗你目前正在办证的房企,大多是一些不知名的小房企,他们本来就资金匮乏,才会冒险利用这样的方式回笼资金,买了这类房子将来十有八九会烂尾。
4、施工进度缓慢
房地产是一个高周转的行业,前期拿地、建房的资金大多来自银行、信托等机构,后期的销售回款用来弥补之前的资金缺口,一般来说,如果企业一切运转正常,开发商为了缩短工期,增加推盘加快回款,基本会赶工建房,反之,如果楼盘施工缓慢,工程反复停工开工,那么说明该楼盘销售回款情况不乐观,工程款不能按时到账,未来房子烂尾系数非常高。
楼盘烂尾业主可以通过起诉来维护自己的权益,但具体也需视情况而定。如果当前只存在烂尾的可能性,那么可以试着给开发商一点时间,看其是否能在短期内筹集到资金,将后续工程完成,这样自己的损失比较小。但如果已经出现破产的现象,就必须要向法院提出起诉申请。
"烂尾楼"一般是指开发商在没有完成房地产开发,并已经进行商品房预售的情况下,停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同,也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。
常见的烂尾楼产生原因有以下几种:
1、房地产建设项目业主资金链断裂,陷入债务困境缺乏后续建设资金,引起诉讼后被法院查封,进而形成烂尾楼,这是形成烂尾楼最常见的原因;
2、房地产建设项目业主内部出现混乱,产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪,致工程停缓;
3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工;
4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。
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