小区地下车位都是人防车位吗

小区的地下车位也不都是人防车位，只能说人防车位一般都是地下车位，如果是开发商自建的地下车位就不是人防车位，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证;另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。

根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。

因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。3.买正规车位可按揭贷款。

一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

4.买车位可以办理产权证。只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

5.买下的车位日后转手要支付税费。二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。

地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。

此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。

只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。

但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。

比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。

有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。