小区人防车位产权属于谁
人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求建设的人防防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。所以此类车位无法出售,不能取得产权,但是可以租赁,期限不得超过20年。
1、地面停车位。
地面上的车位是比较常见的,很多街道上都有这样的停车位,地面停车位大多是以敞开式存在的,车位的产权属于全体业主,归业主共同且免费使用,地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主在购买房屋的时候,就拥有了小区土地的使用权,因此小区土地的使用权是归业主所有的,所以地面停车位也是属于业主的,开发商或者物业无权处置。
2、地下车位。
地下车位可以分为两类,一种是没有计入业主公摊面积之内的,这样的车位产权是属于开发商所有的,开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。但是,这种地下车位的产权要在购房合同中体现,进行说明,如果不做说明,则自动归属全体业主。还有一种是计入公摊面积之内的车位,这样的车位是属于全体业主所有的,开发商无权出售。这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位。
除了地面停车位和地下车位之外,还有一种车位是属于人防车位,人防车位所占用的面积是属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程的范围,有着其特殊性,所以它的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。人防车位大多数是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部,另外的人防车位的产权归投入者所有。
1、车位产权问题
先了解车位是否归开发商所有,即开发商有没有车位的所有权。如果没有车位的所有权,车位就属于公共设施,开发商就不对其享有所有权,也无权交易车位。
2、是否能够出售车位
先了解该车位是否已经作为公摊面积,地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊的话,开发商无权销售。地下车位面积没有被分摊,且有独立用地、建筑面积,开发商就有权出售。
3、购买车位的资格
小区车位购买通常遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才能买小区内的车位。非小区内的市民想单独购买小区内车位,车位产权是不会获得房管局确认。
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