买房子签合同要注意哪些问题

签订房屋买卖合同之前，买卖双方应该仔细阅读房屋买卖合同的有关内容，如果出现对合同条款以及专业用词理解不一致的情况，可向所在地房地产开发主管部门咨询。需认准签约主体，一般在商品房买卖中，多数开发商会委托中介公司代销楼盘，因此可能会出现个别中介采用的“一房多售”的方式，以骗取房款后携款潜逃。

填写时尽可能不漏项，针对商品房的销售许可证、房屋具体位置、设计用途、建筑结构图、面积等土地来源情况以及年限应该逐项认真填写，这些条款关乎所购房屋的合法性。

为更好体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都应该要有空白行，以便双方自行约定或进行内容的补充约定。买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。

另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。

合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。