公寓买卖有契税吗

公寓买卖也是有契税的，只要是合法房产进行产权交易都需要交纳契税。不过公寓和普通住宅不一样，公寓的契税是没有减免的，一般而言公寓的契税都是按照3%收取，税费要比住宅的稍高一点。

1、使用年限不同，一般来讲，普通住宅的使用年限一般为70年;公寓的使用年限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。

2、水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出会比公寓的水电费支出低。

3、落户规定不同，住宅和公寓在落户规定方面也是有区别的。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户;如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、政策不同，住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况;而公寓通常是不限贷、不限购的，既可以用来出租，也可以用来自住。

5、税费不同，公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

6、装修不同，住宅虽然分为毛坯房和装修房两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为装修房，可以直接拎包入住，省去了自己装修的时间和辛劳。

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。