70年产权的房子有房产证吗
70年产权的房子是有房产证的,但是需要房子各项材料齐全,一般的住宅项目都是70年产权,70年产权也就是常说的大产权,不能办理房产证的就是小产权房,小产权房属于违规建筑都是建设在一些集体土地上的,买小产权房风险很大,很容易造成钱财两空。通常意义上的小产权房也就是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
一般来说,该类型的小产权房在实际生活中,是最常见的。
限制销售的小产权房也就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。
军产房所谓的军产房,其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民。因此,人们就俗称“军产房”。
部分二手房在实际生活中,有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金,就这样直接进买卖交易了,该类型的二手房也为小产权房。
一般来说,该类房屋的买卖合同会被视为无效。缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
质量难保证房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。配套不完善小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
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