房贷等额本息和等额本金哪个划算
从总还贷金额来计算,等额本金要比等额本息划算。因为等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。
等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。所以等额本金还款方式前期还款压力较大,并不适用于所有贷款人,等额本金只适合早期收入较高,后期收入降低的人群。而等额本息还款方式由于每月还款金额固定,适合每月有固定收入的人群。
1、申请住房贷款前先不要动用公积金,借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零。
2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行,当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。
1、了解相关贷款政策
决定贷款买房后,一定要前往银行了解相关的情况,了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件,好提前做准备。
2、申请贷款
如果经准备后已经满足贷款的条件了,贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式,不要到了面前的时候措手不及。
3、等待审批
耐心等待银行审批通过,等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一,申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。
4、面签
与银行签约合同,等最后一步的发放贷款,贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题,贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大,那么很可能贷款会通过不了。
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