房贷每月还一样金额的是什么方式
房贷每月还一样金额的是等额本息还款方式,这种还款方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
每月月供额=〔贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕;
每月应还利息=贷款本金×月预期年化利率×〔(1+月预期年化利率)^还款月数-(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕;
每月应还本金=贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕;
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
1、优点
由于每月还款额是固定的,所以不需要面对太大的波动。方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财,比较方便还款。
2、缺点
(1)等额本息贷款采用的是复合利率计算,也就是说未付的利息也要计息,前期的本金是小数额,大额本金都在后期,所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。
(2)等额本息还款方式中,在还款总额不变的前提下,前期付的利息比较多,后期剩下的基本都是本金,提前还款并不会节省太多钱。
1、缩短年限
等额本息的方式还款,每个月都是固定的金额,没有办法调整,要想节省只通过缩短还款年限的方式来解决省钱的问题。
2、还款额度不变
等额本息的设定就是每个月还款的金额固定,还款金额中先是还款利息比重大,本金比重小。随着时间的推移,本金比重提高,利息比重降低,但是每月的还款额度不变。
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