商品房土地使用年限是多久
1、商品房的土地使用年限,住宅规定的是70年,商业用地规定的是40年。房屋产权有和两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳获得土地使用权。
(1、居住用地70年;
(2、工业用地50年;
(3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4、商业、旅游、娱乐用地40年;
(5、综合或者其他用地50年。
1、看开发商是否取得预售许可证
我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可监管制度,《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第22条均明确规定,商品房预售应当取得商品房预售许可证明。
很多人都说买房时必须要看五证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售或预售许可证),实际上大可不必,因为房地产开发商在办理预售许可证时必须要提交其他四证,因此,买受人只需要到房地产管理部门核实预售许可证的真假即可。
2、车库和地下室约定
在签订《房屋买卖合同》的时候,许多开发商为了尽快将房屋售出,答应给业主赠送车库或者储藏室,如果有类似的承诺,一定要写入到合同中,否则空口无凭,后期往往会因缺乏证据而不能得到法院支持。另外须仔细查看工程规划设计图纸,以便确定车库的性质,如果是人防车位,是不能办理产权证的,这一点需格外注意!
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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