买房银行流水是看平均数吗
买房银行流水是看平均数。通常银行会要求贷款者提供半年以上的银行流水,然后算平均值的。需要连续、稳定、固定时间的入账收入,流水中工资部分会有工资的字眼,若以个人转账的方式发放工资,就无法体现是工资收入的,银行一般不会承认。
一般在买房贷款时,银行需要借款人提供半年以上的银行流水。不同的银行对于银行流水提供的时间会有不同的规定,最好在进行放贷申请前,先向银行的工作人员问清楚。银行流水一般要求为每月还款金额的2倍以上,如果达不到此要求,就不一定能办理房贷。
1、自制银行流水
如果手头有大笔现金的话,可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往,坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。
2、提供大额财产证明
可以向银行额外提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等,这些也可以证明还款能力。
3、增加父母为共同还款人
贷款人与其父母一起前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以添加父母为共同还款人了,但要注意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限会有限制或银行不批贷。(一般周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款,不过,有些银行最高可以放宽到65周岁)。
4、用个税、社保代替
有些银行可以用个人纳税证明、社保证明、或者公积金缴纳证明来代替银行流水,但基础上每月都要在固定时间缴纳,这样才能证明借款人有固定的收入,但并不是所有银行都可以这样做,具体还是要咨询对应银行。
5、提供担保证明
目前最常用的方式是房屋抵押贷款,但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告,以及贷款机构要求提交的其他贷款材料,具体操作方式可咨询贷款银行。
6、提高首付
如果申请贷款时无法满足银行流水要求,而又不能提供其他证明,那么就只能提高首付比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围。
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