村委统建楼和小产权有什么区别
村委统建楼和小产权房并不存在较大的区别,村委统建楼就是属于小产权房。要是购买了小产权房,是无法拿到产权证的,购房者的利益很难得到保障。
且后期若是房子拆迁,购房者也是很难得到相应赔偿。
小产权房的产权得不到保障:小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。
不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款:由于小产权房是没有备案的,没有房产证,所以,银行是不会给小产权房发放贷款的。
如果购房者要买小产权房就必须支付全款。
不仅买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。小产权房可能会面临被拆除的风险:如果小产权房属于违法用地、违法建设,一旦和国家的规划相冲突,很有可能被拆除,购房者的利益很难得到保障。
小产权房的质量安全无法保证:另外,小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。
这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
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