购房五证是哪五证
买房五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的就是《商品房预售许可证》,开发商只要有了这个证件,才有资格销售楼盘,日后也才可以办理房产证。
1、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的。有了这个证件,才代表着开发商拥有这块土地的使用权,同时也会告知这块土地的使用年限,一般来说,住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。
2、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的,没有这个证件的话,那么建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围,不可以随意乱盖。例如:这块区域规划是住宅,但是开发商却盖了工厂,那么就是违法的,是不被允许的。
3、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是由城市规划行政主管部门依法核发的,是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果开发商没有这个证件的话,那么该楼盘就是属于违章建筑,不可以领取房产证。所以买房人千万不能贪便宜,忽略这些证件的重要性。
4、《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。大多数开发商不会自己去盖房子,一般找一个承建商帮忙建造房子。承建商的选择是非常重要的,关乎到工程质量、房屋质量等,这些都是直接关系房屋居住质量的。假如房屋质量不过关的话,那么日后容易出现房子漏水、墙体炸裂等情况。所以买房前查看这些证件,未来生活也可以少一点麻烦。
5、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房,需要等一段时间,等房子盖好以后才可以搬家入住,所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的,有了这个证件,开发商才有资格销售房屋,才可以办理房产证,双方签订的购房合同才会受法律的保护。
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