商住两用的房能贷款购房吗
商住两用的房能贷款购房。因为商住两用房都有实际用途,实际用途为住宅的可以申请公积金贷款,贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺,楼上为住宅的综合用途房。
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。
续期。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。商住两用房产权到期后,根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。
可以办理抵押贷款。一般最多只能贷款10年,贷款按照银行贷款利息上浮10%。房产抵押贷款对个人征信、工作收入、借款用途这些都非常重要,都要良好就可以申请了,夫妻双方都要出面,对年龄也有要求,年龄太高还需要子女共同出面。
总之,商住两用房是可以买的,但是一定要考虑清楚再买,根据自身情况衡量是否适合购买。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅值得一提的是,商住两用房是不能进行户口落户的,不能划分学区,首付比例较高。
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