商住两用房值得的购买吗
商住两用房值得的购买。因为从注册公司办公的角度来看,商住两用房既可以居住又可以办公,位置处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。购买时没有限制,不限购不限贷,再买住房,还是按照首套房来算。
1、购买时注意商住房的产权问题,因为一般的商住两用房产权都在40年或50年,且在产权到期后,《物权法》还没有做出相关的处理规定。
2、商住两用房虽属于住宅房,但是其是商业性质的,所以不能落户的。
3、商住两用房在购买时一般只能够付全款或是商业贷款,而且贷款的利率也会在基准利率基础上有所上涨10%,不能利用公积金贷款或组合贷款,且房款最多可贷50%,时间最多可贷10年。
4、商住两用房在进行第二次交易的时候,其税费会比一般的商品房高,税费是契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,其公共维修基金按照每133平一元缴纳,还需要交房产税等,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
1、不限购:商住两用房的产权是40年或50年,没有限购政策,所以不需要做购房资质,若是购买的是70年的住宅房,就要限购了。
2、价格低:商住两用的价格低,其户型比较小,所以总价比较低。
3、用途广:商住房不仅可以用来居住,也能用来办公,在购买后还可以出租出去,所以用途比较广泛。
4、安全,配套设施完善:相比周边70年的普通住宅,商住两用房因地处商业区,所以小区管理会更加严格,其他的绿化环境及配套设施也会更完善,不过相应物业费相对也会高一些。
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