什么是洋房式公寓
洋房式公寓就是公寓性质的洋房。传统公寓一般楼层高,因容积率大,居住人群比较复杂,居住环境查。
而洋房式公寓是将传统公寓容积率大,通透性差的条件,改善为容积率小,且带花园,居住非常舒适的一种新型公寓。
价格区别:小洋房的房价一般会比小高层贵,另外,小高层的物业费要比洋房便宜很多。楼层不同:小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主,花园洋房是6层以下的板式建筑,多以4-5层为主,一般洋房的首层会赠送花园,顶层则会赠送露台。
小高层的住宅一般是7-11层,是由两个或者两个以上户型叠加形成的,没有车库和花园赠送。公摊面积不同:相同面积的洋房与小高层相比,洋房的公摊面积比小高层要少。
一般来说洋房的公摊面积比较小,使用率可以达到90%左右,小高层的公摊面积一般要占总面积的20%。
容积率不同:花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似,因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
光线:从光线方面来考虑,楼层自然是不适合太低,低层单位的阳光就会被周围的建筑物遮挡。但小高层楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好,但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热。噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。
小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。
而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。灰尘:一般认为小高层8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。
其实扬灰层不能一概而论。
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