新房验房和样板房不一样能换房吗
新房验房和样板房不一样能换房。但是需要与开发商协商,开发商同意才能换房。实际上,购房者在购买期房时,一定要与开发商进行相关的约定。如果开发商在签合同时未说明房子质量、设备、装修是否与样板房一致,交房却不一致;或说有说明一致,但与交房不一致的,开发商需要承担违约责任,购房者需要承担举证责任,提供证据。
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
1、在进行新房验房时,必须要按照房屋的验收表来进行验收。也就是说每一项验收都必须要对照实体逐一检验,最后还要向开发商索要一份验收表留存。
2、在验房时,最好就是不要让开发商所派遣的物管人员陪同,因为他们会左右你的思想。
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