现房和期房贷款利率不一样吗
现房和期房贷款利率是一样的,决定利率的仅有央行利率、银行加点和购房次数,与期房和现房没有关系。如果期房或是现房某一方的利率更高的话,对新房市场的影响是很大的,对于贷款银行而言期房贷款和现房贷款本质上也没有差异,不存在差异化利率的必要。
1、房屋价格的区别
期房和现房在价格上是有差异的,同一地段的房子中,期房的价格一般会比现房的价格要低一些,期房的价格受市场和地段的影响较大,期房的优惠力度也比现房要大一些。
2、入住时间的区别
相信大家都知道期房是还没有建设好的房子,所以期房一般是要等到通知之后才能入住,而现房是现有的房子,一般在购买之后就可以入住了,这是两者很明显的区别。
3、购房合同的区别
购房都是要签订购房合同的,情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的,期房和现房就是两种不同的房子,这两者所签订的合同也就是不同的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
4、房屋属性的区别
现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的,一般现房说明开发商是拿到的大产权,而期房说明开发商是没有大产权的。
5、配套设施的区别
现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套是否存在就不好说了。
6、风险指数的区别
购房都是存在风险的,房产行情也不是大家可以控制的,不过从风险指数来看的话现房和期房的话,现房的风险指数较低,因为现房我们看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面地了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。
1、要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”,其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质,预售许可证一定要注意所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利地办理产权证。这两证最好是看到原件。
2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》,最好与开发商提供的格式合同相对照。
3、付款方式要和开发商协商好,是分期、一次性、按揭,其中按揭的成数、年限、银行都要谈好,一旦银行不批准按揭,也要约定处理方法。
4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好。
5、在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切地在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效地避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
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