小产权房七十年后归谁?
小产权房七十年后归谁?的答案是:购房者
在我国,房屋产权主要由两部分组成,一是房屋所有权,二是土地使用权,两者之间的区别就是房屋所有权期限为永久性,土地使用权期限分别为40年、50年和70年。
依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高年限为70年,但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不回收房屋,它是自动划分到房主的名义下,至于续签时是否需要交纳费用,目前还没有明确规定,也有减免的可能性,具体还是由法律规定。如果在此期间国家有其他拆迁计划,补偿金额为市场价格的3倍。
房屋的产权确实是70年,但它并不是指房屋的所有权,而是指房屋所在土地的使用年限,70年的产权到期是指开发商拿到土地的时间被推迟70年,而不是购房者买房的时间往后推70年。
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