房贷提前还款需要去房管局解压吗
1、房贷提前全部还清的情况下是需要去房管局解压的。房贷还清后,银行需要一定的时间来结清,确认已经还清房贷后,需要拿到房贷结清、他项权证等证明材料,才能到房管局办理抵押解除手续。
2、如果申请的是提前还一部分房贷,那么则不需要去房管局解压,因为只有房贷还清后才能办理解压手续。
1、提前进行预约
如果有提前还款打算的话,就一定要注意先和银行预约,预约时间一般需要在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、及时办理房产抵押注销
提前还款的购房者在还清贷款以后,还需要去办理房产抵押注销手续,这个是最关键的,房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。
3、部分还贷不要先还公积金
如果买房时是选择的组合贷款的话,贷款就应该分为两部分,除了公积金贷款以外还有商业贷款,小编建议在提前还款时先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。
4、及时去保险公司退保
还清贷款以后,借款人还需要到保险公司去退保,因为在签订住房贷款的时候,会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
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