农村自建房算不算首套房
农村自建房不算首套房。按照商品房销售管理规定:当购买第二套商品房时应对缴纳相关税费;农村住房,即使有房产证,但因为土地所有性质不一样:农村住房的土地性质是集体所有,商品房土地性质是国有;所以即使农村住房有房产证,也不算首套房;可以放心购买商品房。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首`次购房”与“首套房”,相对于首套房,首`次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首`次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如,在实际操作中,个别银行出现对“首`次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首`次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首`次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首`次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首`次”购房条件的,应不折不扣按“首`次”政策发放贷款,以确保“首`次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。
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