期房烂尾了业主还要还房贷吗
期房烂尾了业主仍要按时还房贷。因为房贷是业主与贷款银行之间的债权债务,与开发商无关,即使期房烂尾无法按时交付,这是开发商的违约,不涉及到贷款银行,业主仍需要按时还房贷,避免造成房贷逾期。
1、不能着急退房。
因为导致楼盘烂尾大多数情况都是因为开发商资金链断裂,其他当然也包括工程质量验收不合格或违规超标建造等。这个时候你去找开发商要求退房,要么开发商早就卷款跑路了,要么人在但是没钱给你。毕竟开发商还欠着银行的钱,房子还被银行质押着呢,况且要求退房也不是一户两户,开发商多数情况下都拿不出钱来。
除非等到开发商宣布破产,由地方政府出面协调,让别的开发商来收拾烂摊子,然后银行与新的开发商清算后才能复工。但是房企的账往往还牵涉到错综复杂的三角债,能不能找到下家来接手真的不好说。因此这个时候只能耐心等待,万一问题被妥善解决了,最终还能收到房子。一旦仓促选择退房,即便能退掉,肯定也拿不回全款。
2、积极进行维权。
遇到这种事情,靠个人与开发商“单打独斗”肯定不行,毕竟人单力薄,在开发商面前购房者是个弱者。俗话说人多力量大,一方面可以联合所有业主成立维权团队,与开发商进行谈判,同时聘请专业律师向法院提起诉讼,保障自己合法权益。当然了,所有的维权行动都要在合法范围内进行,合理表达自己的诉求,争取引起社会的关注和同情。
类似于楼盘烂尾的事情,特别是那些处于城市窗口位置的烂尾楼盘,都会极大的损坏一座城市的对外形象,因此很多城市都会高度重视。解决的办法也有很多,比如地方政府直接出钱给开发商让工程继续,协调第三方开发商来接手复工,帮助开发商筹措资金继续建造等,最坏的处理结果就是进入司法程序,进行残值评估清算,但问题最终都能得到解决。
3、千万不要有停止还贷的想法。
贸然选择断供,损失最大的一定是你自己。因为我们与开发商签的购房合同和与银行签的借贷合同,完全是两个分别独立的合同,开发商房子烂尾是开发商的问题,与你从银行借钱没有任何关系,通俗的说就是“冤有头,债有主”。即便最终房子拿不到手,要清算也得与开发商清算,但是银行的贷款必须如数准时还清。如果不还,银行有权利冻结你的其他资产,甚至在不影响基本生活的情况下,每月将你的部分收入从你的账户上划走,同时还要将你划入征信“黑名单”,今后就不能从事高消费,更不能申请再次贷款了。
因此购房者一定要掂量断供的 严重后果,能还上尽最大努力也要按时还款,即便确实还不上了,也要提前与银行沟通,争取得到银行谅解,协商如何延缓还款或部分还款。
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