等额本息提前还款亏死的原因是什么
因为等额本息偿还初期利息支出比较大,本金相对来说比较少,之后随着月利息支出逐渐减少,本金也会逐渐增加。所以等额本息提前还款不划算,比较亏损。而最佳还款时间是在贷款总期前三分之一还,是比较划算的,超过三分之一的时间,就不划算了,总的来说,无论何时提前还款,总利息都会相对降低。所谓省钱就是赚钱,所以提前还款一定要把握好提前还款时间。
1、适合的人群不同
对于每个月收入比较固定的家庭来说,在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人,随着在职经历的增加,青年人升职加薪的机会比较大,等额本息可以缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭,这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
2、利息不同
等额本息和等额本金所支出的利息不同,相对来说等额本息所支出的利息要比等额本金多,而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同,而等额本金第一个月的还款额比较多,之后逐月减少,越还越少,所支出的总利息比等额本息少。
等额本金计算方式:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。
每月本金=总本金/还款月数。
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2。
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
等额本息计算方式:
每月还本付息金额==[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]。
每月利息=剩余本金x贷款月利率。
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额。
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额。
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