购房月供怎么算
1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
等额本息还款就是指贷款期限内,每个月的还款额相同,直至把贷款全部还清为止。因为每月要还的总额是一样的,所以利息和本金占的比例每月都会发生变化。开始时是本金比较多,所以利息还的比较多;但是随着还款次数变多,本金所占的比重多,还的利息就会越来越少。
2、等额本金还款法:每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。
等额本金还款法是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
1、公积金月缴金额比较高
如果购房者本身是有缴纳个人公积金的,并且每个月所交的公积金金额还比较高,这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。
2、房贷利率处于上浮中
由于是贷款买房子,那么关系到购房者还款的就是贷款利率了,如果目前房贷利率处于上浮中,购房者也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者,眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率,但是如果你不是一个擅长理财的人,而且手上没有高收益理财渠道,也不妨考虑提前还款。
3、把房子作为融资工具
虽然现在大部分的购房者都是为了购买自住房的,但也存在一部分购房者把房子作为融资工具的,这部分购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
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