什么是“笋盘”
笋盘,房地产市场不景气的情况下产生的新名词,是指低于市场价,性价比高的房子,在租赁中笋盘的意思就是出租花小钱就能得到更大利益的好楼盘。这个词一般在二手房交易中用得比较多,特指业主自愿降价出售的房源。
1、多看多了解
这里说的多看、多了解指的是你要实地看房,而不只是在朋友圈和网络上获取信息。一方面是因为线上的能了解到的房源信息有限,并且假房源泛滥,没有实地看过社区、户型,也无法凭借价格来判断其性价比。
可能很多人会说:中介挂在网上的房源都是假房源,他们就是要骗我们过去看房子。
没错,网络真实房源的确太少,大部分一眼就能辨别是假房源,如果你不去现场接触,怎么能知道现在真实的房价水平,又怎么看到真实在售的房子。
因为你若经常没有“被带看”,中介会将您划到C类甚至D类客户,大概率也不会推荐真正性价比高的房源。
2、多留意房源动态
严格来说,市场下行期或者低谷期才容易出现笋盘,市场上涨期只要房东不坐地起价已然满足,很难奢求会有严重低于市场价的房源。并且在这种时期,盯着好房源的人太多,哪里会轮得到你呢。
这里说的多沟通,多留意房源动态,指的是“新旧房源并抓”。有的笋盘并非一开始就出现,而是房东在挂牌许久无动静,或者谈判多次没达到要求外,信心会降低,也会主动降价。
而这段期间,恰好没有合适的客户,房东又急于出手,随时关注房源动态、和中介保持联系的你,就有捡漏机会。当然,前提是你对这套房子各方面都较为满意。
保持和中介朋友的沟通很重要,及时了解房源信息的变化,特别是我们已经看过的房源,价格慢慢调整下来,对于这部分房源必须跟紧一些,找准时机出手。
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