房顶漏雨在物业费维修范围之内吗
房顶漏雨在物业维修范围之内。屋顶漏雨属于建设单位保修范围,通过物业或者开发商解决。如果有其他原因无法解决的,应该从房屋维修基金里支出,这笔钱要到房管部门申请,如果没有这笔钱的话,只好由漏雨楼里全部业主均摊。
物业维修费用的开支要看物业服务合同的约定。物业共有部位、共用设施设备保修期满后的维修,物业服务合同中有约定的按约定。没有约定的,从物业专项维修资金中列支。屋顶漏雨维修也是如此。
1、通管道导致的房顶漏水。因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭,因而导致房顶漏水。如果是楼上层施工的问题,那就要找对方,让对方做防水。
2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因,也可能是因为质量的原因,让楼板在使用的过程中出现问题,因此造成漏水。
3、上层楼房施工破坏防水层。解决办法则是找对方协商,把防水层补回去,即可解决房顶漏水的情况。
1、弹性体高聚物改性沥青防水卷材SBS,这种材料防水性能还不错,使用寿命大约在15年左右,但实际使用寿命和施工水平有关,做的好用10年也没有问题,做不好,用两三年就失效了。这种材料如果外露,需要金属面或岩片面的,PE膜的不建议外露使用,否则防水寿命只有4年左右。该种材料主要用于北方寒冷地区。
2、塑性体改性沥青防水卷材APP,该种材料和SBS的区别在于抗高低温不同,SBS适用于北方城市,APP适合于南方地区,使用APP的耐老化性能比SBS要好。
3、Tpo防水卷材,该卷材的特点是可以外露使用,比较轻,耐候性好,材料寿命可达到30年。但防水寿命和施工技术有关,如果屋面形状太复杂不建议使用。该材料的施工方法有满粘和机械固定两种施工方法,满粘的话,对粘接胶的要求较高。
4、PVC防水卷材,该类卷材综合性能没有TPO好,一个是不环保,二个是随着时间的推移会释放塑化剂,材料会越来越脆。
5、三元乙丙橡胶防水卷材,这种材料的寿命可达40年,耐候性非常好,但为什么没有被广泛应用呢,因为这种材料是胶粘的,对胶水的要求特别高,能满足要求的胶水极少,所以经常是刚做上去没多久就起泡和脱胶,从而失去防水作用。
6、聚氨酯防水涂料,防水性能不错,但不能外露,外露的话,寿命通常不足2年,通常是配合高分防水卷材使用,比如TPO防水卷材、PVC防水卷材、三元乙丙防水卷材。
7、蠕变沥青防水涂料,该材料和改性沥青防水卷材配合使用,可以缺陷互补,增加防水性能。
8、丙烯酸防水涂料,该类材料主要用于金属屋顶、彩钢瓦屋顶、铁皮屋顶漏水点的维修,施工简单方便,成本较低。透明的丙烯酸防水涂料,则用于外墙的渗漏水维修。
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