物业更名需要提供哪些材料
如果你是小区的业主,物业更名的话,需要到小区的物业处办理。拿着你的身份证、购房合同,然后还有房产证,到物业办理过户就行了。因此物业更名需要提供的资料有:业主身份证、购房合同、房产证。
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2、营业税:若房产证未满五年,且房屋面积在144平方米以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144平方米以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144平方米以下的则不需要缴纳。
3、个人所得税:若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平方米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平方米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
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