开发商违约后我们要怎么退房
1、买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真、微信或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
一般都是退还到提供的银行卡上,有的公司会限定某个银行的银行卡,然后提前让打个收条,上面注明款到帐后收条生效。
需要提醒大家的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。因此购房合同解除以后,贷款合同并不因此解除,购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
1、延迟交付房屋,通常延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。
2、开发商缺“证”,要知道开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的,与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房者交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计,通常购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定,要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%,如果在交房时,房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格,如果房屋质量问题会影响购房者正常居住,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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