法拍房过户要交营业税吗
法拍房过户要交营业税,法拍房与二手房一样,过户也要交税,主要是契税、营业税、个人所得税等相关税费,在交完各种税费后,如果这个房屋还有水费、电费、网费、物业费等还没有交,也需要交清,在交完各种税费以及其他各种费后,就可以拿着竞拍成功的文件、法院对房产解封的文件、税费及各种费用缴纳的证明,就可以办理过户手续了。
1、价格区别:法拍房价格低原因是挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后,而在这期间房产均有所上涨。二手房均是由业主放盘,与市场价同等。
2、安全问题:法拍房到了法院执行阶段才拍卖,产权信息已经相当清楚,相对安全可靠。二手房交易风险较大。
3、手续周期区别:法拍房五个工作日就可审批下来。二手房贷款审批时间长。
1、购房政策区别:法拍房不用等时间就能购买,所以可以提前购买享受房屋升值,房价上涨的红利,享受学区等优势。
2、购房价格区别:商品房一般都是明码标价,接近市场价来购买的,捡漏很难。法拍房因为是依靠竞拍,所以起拍价经常会比市场评估价低,运气好的话可以捡漏。
3、按揭贷款不同:法拍房和商品房都可以申请按揭贷款,并且贷款比例也差不多。但商品房的按揭贷款经常需要较长时间才能办理完成。
4、过户流程不同:商品房要过户,需要双方共同办理,如果其中一方有问题,就可能过不了户。而法拍房因为走了司法途径,只要带上法院出具的有效文书,就可以直接到税务或房管机构办理过户手续,原业主完全可以不参与。
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