买房申请贷款银行流水不够怎么办
1、一次性存入一定数额现金。这种方式有很多银行也是认可的,但要注意,这笔资金不能立马取出。
2、增加共同贷款人。已婚人士如果一个人的流水不足以申请目标数额的贷款,可以增加共同贷款人。夫妻双方共同的银行流水符合银行要求也可以申请到贷款。
3、提供其他资产证明。贷款人可以向银行提供其他大额固定财产证明,比如房子和车子等,还可以提供购买的理财产品合同或单据。
4、积金缴存证明或个税证明代替。个税和社保证明也能代替银行流水,这是证明收入水平的重要条件。但是注意一点,扣款时间最好保持稳定,这样能证明申请人有较稳定和固定的收入。另外,要注意不是所以银行都接受,要提前咨询。
5、提供担保证明。有些银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,如果能证明综合还款能力符合贷款要求,银行也会予以贷款的。
6、提高首付。这是最后一种方法,如果银行流水无法满足要求,又不能提供其他证明,只能提高首付比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围。
1、流水的进出要与借款人实际情况相匹配。比如零售业,每笔进项不会太大,每天的进项会频繁零散,出项会有固定的时间或交易对象。在职员工的收入基本来源于企业发放的工资。
2、流水中的隐形负债:每月是否有固定支出,这个扣款是正常的银行扣款还是其他机构扣款;有没有固定每个月打给个人款项;有没有对方户名显示租赁,小贷,金融信息服务等公司;突然进来一笔款项,有没有标注借款,暂借等字样;流水余额巨大,借款人或企业账户中长期存在大笔现金,长期保持较高相近的余额,进出频繁但余额稳定,这种情况要多加注意。
3、收入来源。客户的收入包括哪些方面,如是打卡工资和薪金收入,就很好认定。若客户是企业主,个体经营,确认其收入就需要费一番周折。首先需要把客户流水的关联账户即家属的交易明细剔除,然后汇总收入金额。
4、衡量偿债能力。对客户是否有能力偿还的预估有两个指标:日均余额和月均净流入。日均余额即账户每日存款额,是衡量账户状态的一个指标。
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