房贷利率可以谈吗

房贷利率可以谈。一般来说，用户属于银行的优质客户，或者在银行办理了理财、存款业务，那么就有一定的几率获得较低利率的房贷，不过最终的房贷利率还是由银行来决定的。

房贷利率一般是固定在一个区间范围内，因此利率会有一定的操作空间，所以用户可以尝试与银行协商房贷利率。

LPR降低了但是每月还款还是不变，可能是因为用户办理的住房贷款还没有到重新定价日，也有可能用户与银行签订的是固定贷款利率的合同或者办理的是公积金贷款，这三种情况下用户每月还款额都会保持不变，具体情况为：

1、 客户和银行签订的贷款合同属于固定利率政策。在2020年1月后办理的住房贷款，全部都按照lpr利率加点来执行，也就是说在2020年以前办理的住房贷款都属于固定利率，那么在个人还贷款期间，lpr利率发生了变化，个人签订的固定贷款利率不会发生改变。如果是在2020年1月后确定的贷款利率，lpr利率下降后，对应的利息没发生变化，可以拨打银行的客服电话咨询。

2、 房贷还没有到重定价日。在2020年1月后办理的住房贷款，会按照lpr利率加点来确定，当lpr利率发生变化时，房贷也会随之变化，但是并不是每月LPR发生变化时房贷利率就会变化，而是需要到每年的1月1日或者贷款发放日期才会随之变化。也就是说房贷利率变化的一个周期是一年。如果银行公布的LPR利率5年以上为4.6%，加碘为0.7%，那么就可以确定房贷的利率为5.3%，当lpr利率5年以上下降为4.6%，那么房贷利率就会变为5.2%。

3、 办理的住房公积金贷款。如果用户购买房子采用的是住房公积金贷款，那么就会按照央行规定的贷款基准利率来执行，贷款利率和lpr利率并没有直接的关系， Lpr利率，不管发生什么变化，也不会影响到公积金贷款利率。

lpr利率在每月20号会公布，是由多家银行公布的利率然后取出的平均值，如今住房贷款会lpr利率加点来确定贷款利率，每月lpr利率发生波动，对应的房贷也会发生变化。如果lpr利率下降，每月还款的数额却没有发生变化，可能是以上三种原因。