房子月供怎么算出来的
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
1、及时与银行客户经理沟通。做业务的人都知道,你的客户出了问题也会影响你的奖金,其实你与你的客户也是“利益共同体”,因此你因为资金周转有问题,首先要及时与客户经理沟通。
2、可以把房子租出去,用租金还房贷,用以租养贷的方式来缓解月供压力。这个办法对于有几套房子,不担心自己住的问题的人来说非常奏效,房子暂时租出去,每个月的租金几乎就可以还上房贷,等到房贷还清,房子就是你的了。但如果你只有一套房,租出去自己就没地方住了,那你就得慎重考虑!自己租个便宜点的,用房租缓冲也是不错的选择,这样的办法虽然会大大降低你的生活质量,但总好过房子最后被银行收走呀。
3、可以向银行申请延长还贷的时间,比如以前是十年、二十年贷款,现在可以延长到30年贷,虽然利息增加了,但最后房产还是你自己的,总比完全落入银行要划算的多吧。如果你的贷款现在已经延长到了30年,你还是还不上,那就只能把房子卖出去了,别无它法。卖出去至少还能得到一笔不少的钱,而长时间还不上房贷,你的房子就彻底没了,孰轻孰重大家自行考虑。
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