商住公寓房产权多少年
商住公寓房产权年限为40年或50年。商住公寓房的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,但如果是商住用地,则是40年产权。
1、升值空间:商住公寓的价格升值空间不如住宅。
2、土地年限:土地年限是由土地性质决定的,商住公寓的土地年限一般都是40年,与住宅70年相比,其成本本身就比较低。在土地使用权到期后的续用问题越来越引起重视的当下,商业性质土地的劣势愈发明显。
3、落户问题:以购房的形式落户,是相对公平的一种方式,谁也不靠,凭财力说话。但是商住公寓天生就不是为落户服务的。几乎所有对落户设置门槛的城市,在允许购房落户时都要求购买一定面积的住宅,而不是公寓。
4、居住成本:商住公寓的生活成本比较高,商住公寓的水电费是商业价格标准。
5、居住舒适度:商住公寓由于可做商用,大多数公寓住宅的的居住情况比较复杂,有经营酒店的、有作为办公楼的,人员流动大且较为嘈杂,因此在居住舒适度上是比不上普通住宅的。
商住公寓产权到期后,无非就两种结果:第一、要是国家没有其它规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用,补交费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米;第二、若有其它规划,需要拆迁,则按商业拆迁1:3进行补偿。
“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。
1、公摊面积不同:一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。
2、使用用途不同:40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。
70年产权的房子多用于居住、住宅。
3、水电费计价标准不同:按照规定,40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。
4、再次转让难易程度不同:70年产权的房子再次转让,比较容易售出。而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的,很少有人问津。
5、税费缴纳不同:一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。
6、贷款限制不同:购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
7、房产套数认定方面不同:在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。
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