首套房利率下调已经买了的下调吗
首套房利率下调已经买了的是否下调得看具体情况,比如说如果客户签订合同时约定执行的是固定利率政策,那在首套房利率下调后,其房贷利率并不会发生变化,将一直执行合同约定的利率,保持固定不变。如果客户办理的商贷在签订合同时约定执行的是浮动利率政策,那在首套房利率下调后,其房贷等重定价日一到,也将按照下调后最新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
1、等额本息
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2。还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。
注意银行调整利息周期不同,银行调整利息周期有所不同,一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
银行允许提前还贷时间不同,银行允许提前还贷时间有所不同,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
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