三产房可以办理不动产权证吗
购买三产房无法办理个人不动产权证、无法落户及读书。三产房是将产业用地用于商品住宅开发不符合规定,产业用地上开发建设的住房不具备“五证”齐全的条件,购买此类住房的市民无法办理不动产权证,也不能上市交易。
商品房因土地产权清晰,手续齐全,购房者享有完全产权,可以凭借《购房合同》或《不动产证》享有落户、读书等,而三产房不得。
土地使用权租赁期到期后将失去使用权购房者与开发商签订的是《合作建房合同》,而不是购房合同,并不具备房屋产权。今后,如果根据新的规划对三产房进行拆迁,对于该村村民以外的人而言,很有可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬境地。
若开发商资金链断流市民房款“打水漂”因为三产用房大多是小型的房地产开发商,所以可能出现资金链断流,或是未经过合法的报建、审批等程序的情况,市民购买的商品房可能没办法正常竣工,将会面临“房子未必能建起来”的风险。三产房是因为属于农民所有的集体土地被征用后,向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋,三产用地对应的是土地征收的补偿,因地块性质不能进行经营性地产开发,三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。
南宁市规定三产用地是不可以用于商业住宅开发的,土地性质用途是其他商服用地、其他产业用地等都属于三产用地,三产用地所取得的产权证是集体产权证,办不了个人产权证。
商品房和三产房的本质区别就是土地的区别。目前大家在南宁市面上看到的很多单价在三五千元的房子,都是三产房。
有些三产房开发商还良心未泯,会主动告诉你它的房子是三产房;而有些不良三产房开发商就不同了,为了诱你入套,会骗你说是安置房,一旦入套,你就难以解套了。
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