开发商交房业主怎么验房
1、电的检查。我们新房在交房的时候,每个房间都会装一些简易的灯泡。我们开开灯泡的开关,看看它是否正常。同时用试电笔检查每个插座,看是否有电。要确保所有的电路是正常的。因为所有的电路都埋在墙内,一旦业主验收签字,出了问题就只能自己砸墙处理了。
2、检查水。我们要确定所有的上水管有水,并且水流正常的。可以将桶中灌满水,快速倒到下水管,检查下水管是否通畅。如果有咕嘟咕嘟的声音则说明下水道是正常的;如果不能正常下水,则说明在建筑过程中造成的水管堵塞,需要找开发商进行疏通。
3、检查烟道。我们把纸点燃后熄灭使其冒烟,将冒烟的纸放到烟道口,看烟是否被正常吸走,如果不能的话也要联系开发商处理解决。
4、墙面检查。我们用胶锤轻轻地敲打墙面,通过声音来判断是不是空鼓。小面积空鼓可以在装修的时候自己修补,大面积的空鼓的话就要找开发商解决。
5、检查墙体及顶面是否倾斜。可以通过垂直线判断顶面是否倾斜,需要测量房间4-5个位置的房高。如果房高一样,说明顶面正常;如果房高不一致,则说明它的顶面是倾斜的。
6、门窗的检查。我们要反复地开关门窗,看门窗是否能够正常使用,它的密闭性是不是很好,同时还要检查门框和窗框是不是中正的。
一般交房面积分为两大类,分别是房屋的建筑面积和房屋的公摊面积,具体介绍如下:
1、房屋的建筑面积
房屋建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。内部的建筑面积有卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。外围的建筑面积有楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部的使用面积。
2、房屋的公摊面积
房屋公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积。室内的公摊面积有配电间、垃圾间、电梯、楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等室内的公摊面积;室外的公摊面积有单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。
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